94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁(suì)的西单商场闭店。这座根植在北京人记忆中的老商场将(jiāng)改成什么样？

近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质(pǐnzhì)，汇聚商业(shāngyè)、文化、休闲等多元化功能于(yú)一体，打造为具有文化内涵、艺术(yìshù)质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

总体量不变(bùbiàn) 设施更完善

西单商场的历史(lìshǐ)要追溯到20世纪30年代，前身由厚德、福寿等六个(liùgè)商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业(yíngyè)大楼，于1978年正式对外营业。

从方位上(shàng)看，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑是个(gè)“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座(zuò)不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼(lóu)、北附属楼、东小楼、南楼(nánlóu)、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑(jiànzhù)中，北楼、中楼比较年轻，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去(guòqù)50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与(yǔ)时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差(chà)；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为(yīnwèi)过去的设计(shèjì)节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。

正是为了解决功能模式(móshì)单一、业态(yètài)传统落后等问题，西单商场的整体改建被提上日程。

“地上将提高空间品质(pǐnzhì)，地下(dìxià)(dìxià)将完善配套服务。”相关负责人说(shuō)，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去(guòqù)(guòqù)的5到7层统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来，商场地上1到4层主要为(wèi)商业空间，引入时尚零售、特色(tèsè)餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备(shèbèi)用房。

商场更节能 服务(fúwù)更智能

由于是7座不同时期建造的建筑(jiànzhù)“拼凑”而成，西单商场过去并(bìng)不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼和东侧配楼，重新(chóngxīn)打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适(shūshì)、更尽兴。

能耗大也(yě)是西单商场过去面临的一大问题。“全新的西单商场将按照绿色(lǜsè)建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人(fùzérén)说，西单商场的改建将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例(bǐlì)，减少二氧化碳的排放。

改造前，西单商场采用的是传统的直管荧光灯、白炽灯等(děng)，经多年使用已经出现(chūxiàn)照度(zhàodù)衰减的情况，耗电量大(dà)，故障率高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场(xīdānshāngchǎng)建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电桩，集储能与(yǔ)充电为一体，智能调节负荷。

除了更(gèng)节能，整栋建筑也将(jiāng)变得更“聪明”“健康”，给顾客带来更多的数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速(gāosù)无线网络系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向(fǎnxiàng)寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确(zhǔnquè)定位自己车辆的位置；室内的购物环境(huánjìng)会(huì)更舒适，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调(kōngtiáo)还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。

2027年底与市民见面(jiànmiàn)

站(zhàn)在西单北大街上便能(néng)发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？

“改建后建筑立面的设计(shèjì)(shèjì)结合了北京独有的城市印记和(hé)传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到(bǔzhuōdào)富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间(yèjiān)的(de)展示效果。过去，西单(xīdān)商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点(liàngdiǎn)”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通(hùtōng)，更方便顾客抵达。

早(zǎo)在2022年2月，西单商场改建项目(xiàngmù)就被列为北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范(diǎnfàn)项目，实现(shíxiàn)西单商场作为百年老字号的(de)守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者全新(quánxīn)的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在(zài)这里看到哪类品牌、哪些(něixiē)店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化商业业态，引入(yǐnrù)国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造多样消费平台。对周边居民(jūmín)(jūmín)而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划，西单商场改建项目(xiàngmù)建设周期36个月，预计2027年12月底全面完成(quánmiànwánchéng)竣工验收。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端